海棠湾位于三亚市东北部，距市区约28公里，除了风光旖旎，近几年发展迅速，国际免税店、301医院海南分院、财经论坛等高端配套醇熟，与亚龙湾、大东海相比，海棠湾暂时还没有染上城市的喧嚣与繁闹，“离尘不离城”让其成为开发商们眼中的“香饽饽”。同时，因其稀缺的地段和环境优势，受到岛外人士的青睐，近期成为三亚楼市瞩目的焦点，那么，下半年海棠湾区域哪些新盘值得关注？

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2017上半年海棠湾板块楼市总结

上半年，海棠湾俨然成为三亚楼市*热门的区域，网签数据显示，2017年1-6月海棠湾商品房签约4301套，占三亚上半年楼市签约套数的13.96%；签约面积404016㎡，占三亚楼市的15.35%；签约金额153.56亿元，占三亚楼市的23.56%。

如果对比往年的成交数据不难看出，从2011-2016年海棠湾市场处于一个稳步上升的态势，不过整体交易量并不大，到2016年全年的成交面积为11.52万㎡，成交套数也不过是1050套，可见，2017上半年海棠湾板块楼市的火爆程度。

随着海南楼市限购调控，5月10日，三亚正式出台房地产市场调控实施措施，明确限购范围和区域，其中对海棠湾区域来讲有两个影响：一是非本省户籍居民家庭限购1套住房；再者就是提高产权式酒店经营比例，产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其余70%必须用于自持经营使用。特别是提高产权式酒店经营比例这一点，海棠湾不少项目是以产权式酒店报建的，影响不小。5月份开始海棠湾商品房交易量有所回落，脚步开始放缓。

不过，看房吗网络平台贾经理认为，当前海棠湾楼市交易量趋稳一方面受楼市调控大环境所驱，另一方面，前期一波旺销过后很多楼盘几近清空，导致“房源不足”，上半年海棠湾区域新增预售项目12个，新增预售面积120800.65㎡，新增套数1577套，虽然与往年相比供货量大增，但相对于火热的市场来说，依然稍显不足，尤其海棠湾一线海景房源基本所剩无几。

2017年上半年海棠湾预售项目表

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下半年海棠湾哪些新盘值得关注？

目前海棠湾市场有大批项目处于开发当中，看房吗网络平台*新动态显示，碧桂园齐瓦颂、龙棠大观、海棠花开、海棠华著等几个项目现在已经开始预售，下半年预计新开项目有融创海棠湾、艺海棠、国美海棠湾、保利海棠二期、海棠天房墅、椰子洲岛、国寿嘉园逸景、海棠湾8号、海棠湾·上工谷等9个项目。另外还有恒大养生谷、中交海棠麓湖、联投海棠韵等项目将会加推新品，预计入市房源达40万㎡左右。

那么，究竟哪些项目更值得关注呢？看房吗网销售经理针对各项目特色，给出自己的建议：如果喜欢温泉养生，龙棠大观、方大太阳城和海棠花开这三个项目可以参考，如果追求居住品质和环境，碧桂园齐瓦颂值得一看，倘若您定位趋于中高端，那么，低密度、纯独栋别墅社区——融创海棠湾或许是您较佳选择。

龙棠大观项目简介：

【龙棠大观】位于海棠湾南田温泉度假区，温泉水流量大，矿物质含量丰富，水温约56℃，属于低温矿水，项目总占地5.9万平方米，容积率1.0，绿化率为45%。规划5.2万平方米度假公寓，6000平方米公建配套等，楼层分为11层高景观洋房和7层高低密度花园洋房，社区全面实现人车分流。

龙棠大观沙盘图

龙棠大观实景航拍图

龙棠大观*新动态： 9#、14#住宅楼预售许可证已获批，认筹中！户型建筑面积88㎡（2房2厅2卫）、100㎡、130㎡（3房2厅2卫），南北通透，一次性付款95折，按揭无折扣，交房时间2019年。

碧桂园齐瓦颂项目简介：

【碧桂园齐瓦颂】位居海棠湾中区高端休闲度假区的核心位置，项目拥享约30万㎡原生态内海，约88亩生态涵养岛-海心岛。山、海、岛群景环绕，项目*大化利用景观资源，建筑合理排布，并采用垂直绿化理念，地面规划打造七重立体坡度园林，总占地约800亩，分三期开发，一期为医疗养成生板块，二期为休闲养生板块，三期为文化养生版块，规划产品有建面约128-265㎡的钻石墅，揽尽内海盛景，建面约65-126㎡的悦海公寓，户户观景。

碧桂园齐瓦颂沙盘图

碧桂园齐瓦颂实景航拍图

碧桂园齐瓦颂*新动态：洋房，叠拼、独栋别墅认筹进行中！户户观景，洋房均价约32000元/平米，建筑面积68平米（2房2厅1卫），98平米、101平米（3房2厅1卫）带装修，洋房认筹5万抵30万；叠拼别墅139平米，认筹20万抵50万；独栋别墅265平米，认筹50万抵100万。

融创海棠湾项目简介：

【融创海棠湾】地处海棠湾、亚龙湾黄金分割点，于北纬18度山海秘境深处规划七大别墅板块，总占地约3800亩，其中一期低密度、纯独栋别墅占地约880亩，周边景观资源丰富，拥一海、两湾、三山、五园之美景，坐享湾区亚洲*大单体免税店、32家一线酒店集群、梦幻不夜城、解放军301医院海南分院等高端生活配套。

融创海棠湾鸟瞰图

融创海棠湾实景航拍图

融创海棠湾*新动态：项目即将推出建筑面积约65-243㎡山海都院·岭上墅，花园入户，户户私家泳池。价格区间约500-2500万元/套。

了解三亚海棠湾板块更多楼盘动态：4001330898