伴随各地房地产调控政策持续从严，7月份中国多地楼市继续降温。

2日发布的一项数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑；29城楼市成交同比下降约26%。

一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。其中，一线城市成交量同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成。二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。

分城市看，7月份，22个城市同比成交面积下降，福州下降幅度明显(-60.26%)，济南次之(-56.96%)，北京、广州、东莞、西安、南昌等城市降幅紧随其后。

受楼市降温影响，各地库存总量趋稳。数据显示，截至2017年7月末，中指监测包括宁波、苏州、南京、温州等在内的8个主要城市库存总量环比上升0.3%。蚌埠楼市库存升幅明显为22.41%，重庆次之、环比上升4.83%。库存降低的城市中，宁波、苏州和南京降幅均超过6%。

库存稳定，楼市降温，调控效果显现。业内指出，不少一二线重点城市及部分一线城市的周边城市收紧楼市政策，限制交易，遏制投机，这对全国楼市的健康发展十分有利。

但促使住宅向居住属性回归并不是一件容易的事。业内人士指出，虽然目前的政策在楼市调控上起到了显著的效果，但建立长效机制仍是*重要的目标。而且，除了内部调控机制的建立，外部也需要有更多金融政策、产业政策、财税政策相配合，促使整体经济脱虚向实，去除住宅的各种附加价值，如此方能使住宅回到它应有的轨道之上，回到居住属性之中。