继昨日三亚国土局挂出东岸村评估总价为48亿元的305亩地块后，今日再丢出一枚深水炸弹：三亚东岸村再推317亩地块，总建筑面积73万方，其中住宅用地建筑面积47万方，占比64%，地块评估总价50亿元。接连挂出的两地块面积总和为622亩，总建筑面积134万方，总评估价高达98.6亿元！

这虽然是2笔土地交易，但实为一宗土地分拆2次拍卖，因为这2幅地块不仅相邻，就连竞拍设置的条件也一模一样。据出让公告显示，本次拍卖不接受联合申请。根据三亚市城市规划和产业发展的要求，该宗地须与“三亚市东岸湿地公园”统一规划和统一开发。竞买人或其关联企业应为中国房地产百强，并具备国家级美术馆、大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验。竞买人须承诺：如竞得该宗土地使用权，应出资建设具有世界影响力的文化艺术、音乐评奖项目的文化艺术综合体，并引进国际著名大型品牌连锁超市。

地块大致位置

公开资料显示，挂牌出让宗地位于三亚市东岸村棚户区改造控制性详细规划DA2-13-1、DA2-15-4、DA2-17-1、DA2-18-1、DA2-19-1、DA2-19-4、DA2-23-3、DA2-25-2、DA2-28-1、DA4-28-3地块，用地总面积211342.08平方米（海南平面坐标系总面积211216.31平方米）。其中，控规DA2-13-1地块面积44139.51平方米（海南平面坐标系面积44113.13平方米），规划用地性质为二类居住用地（R2）；控规DA2-15-4地块面积7954.70平方米（海南平面坐标系面积7949.92平方米），规划用地性质为零售商业用地（B11）；控规DA2-17-1地块面积16087.08平方米（海南平面坐标系面积16077.40平方米），规划用地性质为二类居住用地（R2）；控规DA2-18-1地块面积44513.30平方米（海南平面坐标系面积44487.00平方米），规划用地性质为二类居住用地（R2）；控规DA2-19-1地块面积31938.11平方米（海南平面坐标系面积31919.21平方米），规划用地性质为零售商业混合金融保险用地（B11/B21）；控规DA2-19-4地块面积10061.04平方米（海南平面坐标系面积10055.10平方米）规划用地性质为医院用地（A51）；控规DA2-23-3地块面积5532.15平方米（海南平面坐标系面积5528.84平方米）。规划用地性质为零售商业混合旅馆用地（B11/B14）；控规DA2-25-2地块面积26403.71平方米（海南平面坐标系面积26387.92平方米），规划用地性质为零售商业混合二类居住用地（B11/R2）；控规DA2-28-1地块面积14174.64平方米（海南平面坐标系面积14166.23平方米），规划用地性质为零售商业混合二类居住用地（B11/R2）；控规DA4-28-3地块面积10537.85平方米（海南平面坐标系面积10531.56平方米），规划用地性质为零售商业混合金融保险用地（B11/B21）。

高地价！ 两地块评估总价98.6亿相当于中等房企一年销售业绩

这两笔土地交易意味着什么？这不仅是一个622亩的“巨无霸”地块，还是一个交易金额相当于中国排名150名房企一年的销售额，打造的将是一个大型精品项目。无论从哪一个角度看，这都将是海南土地市场浓墨重彩的一笔。

在供地日渐紧缩的三亚市场，这确实是一块极其稀缺的优质地块。但据业内人士表示，这虽然是一块“肥肉”，但并非是一个好差事，“这块地商业体量大，业态复杂，自持比例高，即便拍下地块，运作难度也相当大。”

地块稀缺 周边楼盘均价27000元/㎡起

据了解，东岸村位于三亚迎宾路繁华地段，周边配套健全，包括农贸市场、学校、商店、酒店、游乐设施等配套一应俱全，且城中村原生态环境优异，与三亚湾直线距离约4.5公里，乘车10分钟内可到达，是一组十分优质的地块。值得一提的是，东岸片区是三亚仅次于月川片区的棚户改造区，2016年三亚市吉阳区政府发布的拆迁赔偿公告显示，按时签订房屋征收补偿协议，并自愿选择货币安置的，每户按人均85平方米房屋面积、每平米1.725万元的标准给予货币补偿。据了解，在拆迁前，该区域就因位置优越，配套齐全，备受“候鸟”一族的喜爱，众多“候鸟”都喜欢在这里租房过冬。将来项目建成开售，不仅是大量的本地拆迁户，不断涌入三亚的岛外“候鸟”，都将成为未来项目的潜在购房者。

目前东岸村邻近的楼盘仅有中铁子悦台、保利中铁中环广场及三亚恒大御府等3个楼盘，保利中铁中环广场仅剩商铺及写字楼等业态，目前暂未开售，中铁子悦台公寓已售罄，产权式酒店正在认筹中，预计均价37000元/㎡，三亚恒大御府5-12#楼已开盘，均价27000元/㎡，房源充足。

拍卖地块周边在售项目