从去年下半年开始，在旺盛的市场需求刺激下，诸多地产巨头纷纷加码海南投资，三亚，作为典型的外向型市场，全国独有的气候特征和资源优势吸纳了庞大的岛外以养老、过冬、度假、躲霾、投资、避暑等为目标的购房群体，楼市异常火爆，新房源认筹一号难求，二手房过户人满为患！据统计，截止年末，2016年三亚新建商品房销售量突破3万套，成交数据创历年之*，此轮行情一直持续到2017年一季度。

二季度开始，三亚出台相应的房地产调控政策措施，加强对房地产市场的调控力度，强化市场监管，确保房地产开发市场平稳健康发展，上半年全市房屋销售面积141.2万平方米，同比增长60.5%。

进入7、8月份，是三亚楼市传统销售淡季，三亚商品住宅市场 “疲态尽显”，据了解，2017年7月三亚商品房成交面积13.6万㎡，环比回落36%，这已是年内成交量的*低值， 那么，三亚房价会降吗？8月是不是*佳买房时机？

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三亚楼市供与求

三亚商品房供给端分析：

据了解，上半年海南省商品住宅库存去化期降至约11个月。实际上三亚更低，据某机构发布数据，6月份三亚商品房存货量是185万平米，其中商品住宅是99万平米，商品房库存周期已不足5个月，远远低于库存红线，供给关系处于不平衡的状态。即便到了7月份，库存快速去化的趋势已被遏制，但三亚商品住宅去化周期并没得到太多改善。

三亚商品房需求端结构分析：

近两年，三亚商品房客群悄然出现变化：一是本地旧城改造释放的刚性需求，据悉，三亚市2017年棚户区改造项目共35个，截止上半年已经启动的有17个，已动工的7个，“拆迁户”在这一波行情中占了相当数量；二是购买人群由过去东北为主转变成以北京、河北等华北区域（雾霾重灾区）为主，消费版图的改变扩大了市场需求层面；三是相对上一轮国际旅游岛的概念市，本轮需求炒客数量大幅下降，基本以度假、自住为主，老乡“扎堆” 的习惯吸纳了稳定的客户群体。

综上，三亚凭借良好的自然资源和理想的人居环境，以及棚改居民的需求释放，预计下半年房地产销售市场依然会保持平稳较快增长态势，三亚房价不会出现大幅下降。

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8月是不是三亚买房*佳时机？

三亚楼市“淡季年年有，今年大不同”！一方面5月份始在主城区实施限购，划定区域内岛外户籍家庭购房需提供社保和纳税证明，抑制了一部分潜在客户需求，另一方面因前期消化较快导致很多楼盘陷入“无米之炊”，尽管近俩月三亚“供应提速”，但是大多可认筹的项目都是2018年交房的盘，新增加的土地供应因项目建设周期原因，可较大量上市的时间*早也得2019年之后了。因此，对于有购房需求的客户来说没必要选择“等”。再者，进入8月，新推楼盘一般都会给出不同幅度的优惠政策，赶在‘金九银十’的传统旺季前出手抄底或许是个不错的选择。

附：大三亚区域8月热盘一览

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