昨日，国土资源部发布公告称，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，这13个城市为北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。

去年以来，住房租赁市场获得国家层面大力支持，今年相关政策已进入落地期。其实，北上广深等一线城市和许多大中城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超过以往，显示出各地推进“租售并举”的决心，住房租赁市场已经逐渐成为一个“香饽饽”。

那么，短期内租赁住房市场的加速发展会不会对住房需求造成分流，进而影响房价？业内人士表示，对于租赁市场来说今年各地有较为明显的发力，这也充分说明当前形成了明显的共识，即租赁市场正成为长效发展机制中的重要组成部分。这个信号的含义有两点，第一是后续更多城市会加入到发展租赁市场的行列中。第二是各类企业和消费者会接触更多的租赁产品。如果租赁市场发达，那么对于房价来说则会有一个较为积极的意义，即有助于房价的稳定。