独特的气候条件，绝美的海岸线，优质的旅游资源，让三亚成为国内度假型高端别墅聚集地，吸引了来自国内外各地的买家，据了解，中国仅有9个城市有顶级豪宅，海南三亚榜上有名。

那么，大三亚地区别墅都有哪些类型？各自优缺点在哪？

据旅游地产看房吗网络平台了解，三亚地区目前在售别墅按建筑形式有：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅五种类别，下面我们分别看看这些不同类型别墅优缺点在哪。

一、独立别墅

独立别墅即独门独院，私密性极强的单体独栋别墅，这一类型是别墅历史*悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。目前，大三亚地区（含清水湾、香水湾等）独栋别墅项目较多，因区域、位置不同价格跨度也比较大，例如碧桂园珊瑚宫殿别墅，建筑面积102平米，赠送47平米，赠送花园100平米，地上两层，精装交付，折后总价约为360万起/套，而另一个关注度较高的别墅项目——实地·海棠华著总价约为1500万元起/套。

优点：独栋别墅的采光好，视野好，私密性也很强。

缺点：独栋别墅的院子都比较大，打理起来会很麻烦，由于使用面积大，生活成本会比其他房子高出许多。

碧桂园珊瑚宫殿独栋别墅▼

二、联排别墅

联排别墅也称为Townhouse，有自己的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，大多数经济型别墅都采取Townhouse别墅的形式，例如，清水湾雅居乐山海间联排别墅，C户型建筑面积216平米3房共3层，价格约756万/套，D2户型建筑面积185平米3房共4层，价格约647万/套，含4500元/平米精装修，可见比较实惠。

优点：一般经济型联排别墅占地较小，并且有很多种组合方式，比较容易出容积率。

缺点：布局呈直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视。联排别墅的采光性略差。  

雅居乐山海间联排别墅▼

三、双拼别墅

双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，美国比较流行的2-PAC别墅即是一种双拼别墅。目前，在大三亚地区双拼别墅项目也不少，如：荣盛香水湾、雅居乐云海泽月等均有售。

优点：降低了社区密度，增加了住宅的采光面，拥有了更加宽阔的室外空间。  

缺点：价格较高，很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差并不大。  

雅居乐云海泽月双拼别墅▼

四：叠拼别墅

叠拼式别墅有点象复式户型的一种改良，介于别墅与公寓之间，在外形看来，类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，与联排别墅相比，独立面造型更丰富一些。目前三亚地区叠拼别墅在售的项目有碧桂园齐瓦颂、海南富力湾和联投海棠韵。

优点：叠拼别墅比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排别墅窄进深的缺陷，虽然没有联排的见天见地的开阔视野，但是它更为灵动而宜人。 

缺点：少有性、私密性略差一些。 

联投海棠韵叠拼别墅▼

五：空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”，即“空中楼阁”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅，一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅，三亚复地鹿岛项目可谓是对“空中别墅”*好的诠释。

优点：居高临下，景观视野较好，远山近水与都市繁华一览无余。

缺点：除了价格，生活成本也相对较高。

三亚复地鹿岛空中别墅▼

除了建筑形式的不同，就建筑风格而言，三亚的别墅也“包罗万象”。日式、欧式、泰式等世界各地优秀别墅建筑风格在大三亚地区几乎都有所体现。

值得一提的是，中式传统园林风格由于千百年来承载着国人“院子情节”，成为三亚别墅市场一股清流，例如华皓亚龙府，一经问世便受到客户高度关注。据了解，三亚华皓亚龙府中式合院建筑面积160㎡、215㎡、706㎡，总价约1500万/套起。

华皓亚龙府▼

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