海南房地产市场近来不仅调控政策频频，房企抢地落子的速度也在加快。

10月13日，绿城以10.8亿元竞得陵水新村镇两宗住宅用地，宗地面积共计84019平米(134.9亩)，建筑面积89964平米，综合楼面价12011元/㎡。该楼面价刷新了三亚此前11884元/㎡的*高楼面价记录，成为海南新高。

陵水新村镇实景航拍

据中国土地市场网资料显示,本次挂牌出让地块宗地编号为2017-43，用地面积30702.2平米，土地用途为其他普通商品住房用地，用地出让年期为70年，容积率≤1.02、建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高≤12米；另一地块宗地编号为2017-45，用地面积53317.2平方米，土地用途为其他普通商品住房用地，用地出让年期为70年，容积率≤1.1、建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤45米。

从高楼面价和低容积率不难看出，这两宗用地未来将打造成以别墅或洋房为主的高端项目，加上绿城的品牌溢价，未来售价绝对不低。以绿城蓝湾小镇为参考系，今年楼市*火时期，绿城蓝湾小镇售价一度攀升至33000元/㎡，为湾区同一类竞品中售价*高的楼盘。

据资料显示，新村镇位于陵水黎族自治县东南部，东临黎安镇，西面与英州镇相邻，南濒南海，北面与三才镇接壤。新村镇政府所在地距离县城12公里、距三亚市50公里、距环岛东线高速公路英州出入口13公里，海榆东线公路贯穿全境，交通十分便利。

陵水新村镇区位图

与开发程度如火如荼的英州镇相比，目前新村镇的楼盘项目不多，从西到东依次是雅居乐山海间、绿城蓝湾小镇、天赐南湾等三个项目，天赐南湾在售均价为18500元/㎡，绿城蓝湾小镇均价为26000元/㎡，雅居乐山海间仅剩别墅在售，600万/套起。

新村镇内虽然在售楼盘少，配套尚待完善，但却有着得天独厚的地理位置，西临英州镇，东临黎安片区，同时享二者之配套。英州镇清水湾内有多家超五星级酒店、18洞高尔夫球场、南果市场、满足基本生活所需的银行、超市、菜市场、汽车美容、便利店、咖啡馆、餐饮、美容SPA、中医馆、药店、幼儿园等配套一应俱全。国际旅游岛先行试验区的各项规划包括大型免税购物城、邮轮码头、国内规模*大的海洋馆、南海博物馆等。