2018年，海南三十而立，地产行业直面转型升级。面对产业当道，自贸新格局，海南房地产行业将向何处去？该如何抓住新机遇？地产从业者又该如何自处，学习提高？面对这些疑问和焦虑，一场关于房地产的探讨必不可少！  

2018年5月27日，由海南锦诚、海南锦麟主办，海口中心独家冠名，海口市房协指导的“新地产新时代”2018年海南新地产行业峰会在海口喜来登大酒店盛大举办并圆满落幕。本次峰会云集了公寓、写字楼、商业、赛马等行业的精英大咖，就新时期海南房地产相关行业及自贸港建设等话题进行了一系列演讲和讨论。给在场嘉宾奉献了一场精彩的思想盛宴。

嘉宾签到

活动现场

活动下午2时30分准时开场，海南锦麟商用物业服务机构总经理卢伟琦先生首先作了开幕致辞。他代表主办方——海南锦麟对现场的来宾表示了热烈的欢迎。卢总表示，很高兴看到大家聚集在美丽的海南岛来参加这次峰会。谈起举办这次峰会的初衷，卢总表示：“锦麟之所以邀请各路大咖莅临现场分享自己的宝贵经验和见解，是希望对于海南房地产行业如何在自贸区机遇中找到新出路能有一个启发作用。”“让我们一起见证海南自贸区成为自贸港的伟大过程，*后，也祝愿大家在海南有着更美好的生活。”

海南锦麟商用物业服务机构总经理卢伟琦

随后，东方鼎盛海南公司营销副总经理陈炼上台致辞。他代表本次峰会的独家冠名商——海口中心对此次峰会表示祝贺！陈总表示：“随着海口百日大招商等一系列动作，写字楼行业迎来了重大利好！”在他看来，写字楼由于不限购不限贷、自贸港大招商等多重优势，成为限购下海南地产行业新的突破口。

东方鼎盛海南公司营销副总经理陈炼

陈总认为，在自贸新时代背景下，海南写字楼市场发展前景广阔。“然而目前也存在着发展不完善、整体品质不高、缺乏运营经验积累、规划布局落后等问题。高端商务型的写字楼项目少之又少。”陈总表示，海口中心承载着打造海口高端商务写字楼的梦想。“我们选址在海口滨海 CBD，并处在国贸、世贸商圈与西海岸行政中心的黄金连接点。享有得天独厚的区位优势、便利的交通条件和全面的城市资源配套。”

陈总表示，未来，海口中心愿与海南地产行业的精英一起，引领海南房地产行业的发展方向，促进海南地产行业的良好发展，推动海南写字楼市场的发展，开创海南高端商务办公时代。

*后，海南锦诚旅游地产服务机构董事长、海口房地产业协会秘书长王路作致辞。作为此次峰会的东道主，王路总坦言“举办这次活动，主要是为了帮助行业同仁一起，思考下一步我们要走的路。” 王路表示，“自贸港政策”已经脱离了海南本土的基点，而是承载了大国崛起的梦想。“ 站在海南下一个三十年的开端，我们作为地产从业者，应该有一个共建、共享的心态。我们不再探讨住宅市场是否困难，而是探讨当下海南需要什么样的房地产！”

海南锦诚旅游地产服务机构董事长、海口房地产业协会秘书长王路

此外，王路总还提到，下个月就是海南锦诚成立的五周年纪念。“感谢大家的支持与陪伴。我也呼吁更多的企业和同行跟我们一起来迎接海南的下一个三十年！”

租赁产业将成房地产重头戏

接下来，活动进入主题演讲环节。世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟首先上台，带来了名为《长租公寓众生态》的演讲。他介绍，世联行深耕全国市场，25年的发展历史积累了丰厚的合作资源，与政府、地方国企、品牌开发商等客户形成了广泛的触点。

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟

甘伟表示，世联红璞聚焦国家中心城市和新一线城市以及注房租赁试点城市，提前进行战略布局，率先在广州、杭州、郑州、武汉等城市成功突破，布局全国30城，成为规模*大的集中式公寓品牌。

在甘总看来，互联网信息时代，人口流动性大大增强，“租赁”成为年轻人必然的选择。甘伟通过一系列数据分析对比，介绍了我国长租公寓的现状。“相对美国和日本等西方国家，我们的租赁市场空间还非常大”。同时他也表示，虽然还存在行业不规范、租金收益回报率低、回收期长等一系列问题，“但正因为不太赚钱，所以才有潜力。”甘总有信心，未来十年，租赁将成为房地产的重头戏！

社区商业蓝海掘金有道

随后，万街商业总裁、中国社区商业研究院执行院长李明峰也带来了他的分享——《社区商业蓝海掘金》。李总表示近年来社区商业话题引起的关注非常高。今天这场峰会已经是他本年度参加的第五场社区商业论坛。在他看来，社区商业有其独有的价值：“第一，它离消费者更近第二，单个体量小，容易规模化复制。第三，社区商业属于高频刚需消费，受经济周期影响较小。同时他也提到，社区商业也存在布局分散不集中，缺乏规划布局、无统一管理等痛点，开发商常常面临售不动，租不出等情况。”

万街商业总裁、中国社区商业研究院执行院长李明峰

在当前现状下，社区商业如何突围？李明峰结合万街的操盘案例给出了他自己的答案。李总介绍道，万街商业自2014年成立以来，操盘七十多个社区商业项目，总结出了“运营前置”的操盘模式，即运营商从前期开始参与地块开发的整个环节，以减少产品的商业运营不匹配性。*后，李明峰先生通过定位、招商和运营等一系列操盘案例向大家展示了万街社区商业上进行的创新探索和突破。

赛马非“赌博” 惠及产业链

紧接着，中国马业协会副秘书长曲庆东上台就业内关心的“赛马”话题进行了分享。他介绍道，赛马是历史*悠久的运动之一，马彩也是*早诞生的体育彩票种类。在现代社会文化发展领域中，赛马业已经成为全民参与的文明娱乐和大众社会活动。曲秘书长表示：“在欧美，赛马更像是一个娱乐产业，而非赌博产业。”

中国马业协会副秘书长曲庆东

随后，曲秘书长还通过丰富的图文资料，介绍了美国、英国、日本、澳大利大等国家赛马产业的经营和管理现状。展示了赛马产业在正确政策引导下对社会经济文化生活的促进作用。他总结道，现代马产业综合了文化、体育、经济、休闲于一体，是能惠及多个行业的新型第二产业。社会效益显著，对政府税收、公益事业等都起着重要的作用。曲庆东表示，海南的赛马业肯定会开放，但具体如何开放，开放哪些领域，目前尚未有定论。

自贸建设需制度、产业并举

*后，麦哲中国创始人杨东聊到了当前*热门的“自贸区”话题。他结合了天津、上海、广东等地自贸区的实践经验，就各地建设自贸区过程中的种种创新举措进行分析。在他看来，海南建设自贸港有四大优势：“第一，海南有国内*开放的落地免签政策；第二，有其它省区没有的航权开放政策；第三，海南岛作为独立的地理单元，相对容易监管；第四，海南毗邻港澳与东盟，是中国与东盟建立自由贸易区的前沿。”

杨东表示，海南自贸区要想脱颖而出，需要有“大招”！不能仅仅依赖人才引进和招商，而要基于现有产业，走出海南自己的道路。杨东还就海南自贸区未来制度创新和产业升级的方向给出了自己的建议。他认为，在制度创新层面，海南可实行更高层次的免签和免税政策；此外，在他看来，医疗、会展和现代教育等是海南下一步需要大力升级的产业。

麦哲中国创始人杨东

提到房地产业，杨东依然感到乐观：“地产作为海南的支柱产业，仍然会发挥重要的作用。”但他也坦言：“地产与产业的结合是大势所趋，恒大、碧桂园等房企已经开始布局产业领域，未来有产业的开发商才能有未来，在座各位要早作准备！”

海南自贸区（港）建设背景下，产业结构升级优化，百万人才下海南！为了地更好扎根海南、服务海南，海南锦麟将于今年6月推出海口写字楼网，敬请期待！

嘉宾合影

锦诚、锦麟团队合影