“十一黄金周”作为“金九银十”交接点，历来受到地产商的重视。今年以来央行的多次降息以及9月30日央行宣布降低首套房首付比例的政策利好都在触动着购房者们的神经。“十一”长假海南客流聚集，众多开发商纷纷推出优惠活动，以期十月“开门红“。而房地产营业税免征期限从五年改为二年政策实施已半年，对二手房交易市场影响如何呢？

媒体走访海口二手房、租房市场发现相对于新房的火爆，十一长假期间二手房成交低迷，价格依旧保持平稳。海甸四东路一经纪公司的刘经理表示，9月份开始新房入市量快速增加，加上众多楼盘抢在十一期间推出优惠活动，刚需型置业者有许多转投新房市场。后期二手房市场成交主力仍将是改善型及刚需置业者。

【房源充足客流量减少】

调查发现，目前海口的二手房房源充足，每家经纪公司手中都有多套房源可供客户挑选，少则二三十套，多则上百套。在和平大道的多家中介公司采访发现，谈及房源时各家经纪公司都表示各区域的房源都有，对房源的数量都表现得十分自信。“提供面积、户型、可接受的价格区间等，我们就可以提供出多套房源给你挑选，海口各区域的都有”。德信房产王小姐说。

二手房市场与新房市场置业人群不同，历年来的国庆黄金周的火爆热销都不属于二手楼市。“二手房市场主要是刚需及改善型的本地购房者居多，所以长假期间许多人都休息或者外出游玩了，门市的客流量自然就会少很多。许多过来要求看房的都是之前联系过的客户，电话量也较假期前减少了许多。”正大房产的徐经理说道。二手房市场有别于新房，假期间的冷淡是往年“惯例”加上今年第22号台风“彩虹”的影响，客户到店量及成交量都受到不同程度的影响。

【刚需仍是主力】

“长假期间来电咨询和要求看房的大多是刚需客户，这些客户都有一个特点，就是需要面积在60-80平左右的小户型，目前稍微好一些的地段和小区的二手房价大都在7500元左右，购房者大多看中楼盘的小区环境，以及周边医院，学校，超市等配套设施，如这些都齐全，成交就不成问题。”刘源说，房源供应充足，刚需购房者仍然是主流。

家住蓝天路的瞿女士9月份开始一直在寻找二手房，“儿子准备结婚，趁着十一放假多逛逛，希望能找到满意的房源，今年营业税免征“5改2”给我们带来了实实在在的利好，可选择的房源多了很多”瞿女士说，房子的地段是其选择的首要条件，出行方便、周边配套完善是首选。像瞿女士这样的购房者有很多，从业6年的房产经纪钟蕾说，市场目前处于稳定状态，价格出现大幅波动的可能性不大，加上今年以来央行多次降准降息及多项房地产利好政策出台，都为刚需购房者提供了很好的机会。

【对楼市回暖充满信心】

“7月份以来，看房的人数都是很多的，市场在不断地回暖种，政策的利好不断释放，从不同的层面都在不断地让购房者动心，每个月都有成交，无论是二手房市场还是租房市场都是如此。”录德地产的王先生表示。

在海口多家经纪公司采访发现，长假期间的客户到店量的确不多，但对于未来的市场他们都充满着信心。亿佳地产的刘小姐说，今年的价格变化不大，整体来看，看房的人多，但许多人都还是处于观望状态，近几个月的购房人数明显比之前增多了，虽然目前价格还没有明显变动，但相信之后买房的人会更多。

买海南房，找看房吗。kanfangma.com