【一：宏观经济大数据】

前9月，在国家不断出台的房地产利好政策的带动下，海南房地产开发投资继续保持着快速增长态势。1-8月，全省房地产开发投资完成1042.04亿，增长23%,但环比下降12.1%。

【二：热点政策解析】

1：央行四次降息、降准

  央行分别在3月1日、 5月11日、 6月28日、8月25日进行四次降息，降幅均为0.25个百分点；同时在2月5日、 4月20日、 6月28日、9月6日降准，降幅分别为0.5个百分点、 1个百分点、 0.5个百分点、0.5个百分点。其中6月28日为定向降准。（央行四次降准、降息带来的*直接的利好，便是购房者还款压力的减轻，还款压力的减轻一定程度上也会激发很多购房者提前置业。）

2：二套房首付降至4成 2年以上普通住房销售免征营业税

  2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，*低首付款比例调整为不低于40%。（降低首付是刺激楼市成交量*直接有效的办法，目前海南楼市库存量大，之前二套房又稍有限制。现在二套房的降低首付门槛，刺激拥有首套房的家庭入市，对楼市而言是个很大的利好。）

3：不限购城市首套房首付比例下调

  中国人民银行联合银监会9月30日发布通知，在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，*低首付款比例调整为不低于25%。（ 央行此举托举三四线楼市。楼市不温不火的二三四线城市房价虽然低，但居民收入更低，新政能够减轻年轻购房者的负担，对三四线楼市有一定支撑作用。）

4：海南住房公积金政策调整

  5月7日，海南调整公积金贷款*高额度；5月11日，下调个人住房公积金存贷款利率；5月30日，公积金异地贷款正式实施。（公积金异地贷款这一政策不仅为异地购房者提供资金支撑，而且让住房公积金真正“活”起来。）

【三：土地市场】

1：综述：2015年前三季度海南土地市场同降30.7%。大房企仅绿地、鸿州、鲁能、碧桂园四家拿地。主要因为： 1、政府严查土地闲置，控制海岸线土地审批，从一定程度上影响了土地成交。2、库存高压和市场唱空，让开发商首要考虑的是走量而不是储备土地。从前三季度海南供应土地区域来看，陵水、海口、文昌等传统重点市县的供应力度依然较强，而白沙、屯昌、昌江等原先相对薄弱的市县开始发力。澄迈、儋州则成为西线炙手可热的重点，碧桂园在陵水不断扩充版图。

2：全省土地市场——供应篇

  2015年前三季度，海南省公开供应土地180幅，土地面积为650.43公顷，供应宗数同比下降2.7%；供应面积同比上涨11.91%。由此可见，今年前三季度政府供应地块多为大体量地块。各市县单块地块*高供应面积为陵水县英州镇镇域的17.47公顷。

3：全省土地市场——成交篇

  2015年前三季度，海南省土地市场成交 158幅，比去年同期少70幅；成交土地面积为476.91公顷，同比下降31.27%，成交金额91.22亿元；成交区域以东西线为主，大房企仍以海口、三亚、陵水等东线城市为主要布局区域，这主要是已经入驻的房企在原入驻市县加大投资力度，使得该区域土地再次升温。市县成交方面，成交面积在40公顷以上就有5个市县。从数据上看，前三季度土地多为大体量地块成交。

4：房企海南拿地

  前三季度海南大房企拿地渐缓，仅绿地、鸿州、鲁能、碧桂园四家大房企行动。从房企拿地的区域和面积来看，2015年前三季度房企拿地都较保守，多在其已经开发的区域进行，没有扩张到新的区域。

【四：商品住宅市场】

  今年前三季度，全省商品住房共备案57026套，同比上涨33.79%；均价达11142元/㎡，同比下降6.12%；全省商品房备案面积为479万方，全省销售备案总金额是534亿元。

  海南政府楼市调控大方向趋缓，海口进一步放宽购房入户条件、公积金存贷利率下调，5年以上调至3.75%、实施公积金异地贷款、互联网人才上岛*高补贴50万购房款等等都让市场更加兴奋。

海口：2015年前三季度备案21938套，均价达到8085元/㎡，均价同比上涨3.34%。海口市作为海南省的省会城市，在大量刚需入市、政策氛围宽松的情况下，海口楼市的交易量有涨有跌，前三季度整体略有上涨。

三亚：前三季度楼市备案13512套，同比上涨20.25%；均价19367元/㎡，同比下降16.35%。今年前三季度三亚备案量较去年有所上涨，多得益于一季度的良好成绩。春节所在的2月，三亚备案1917套，超海口三倍，荣登销冠之位。

销售排行榜：从2015年前三季度海口全市的项目销售金额来看，恒大海口文化旅游城以2728套备案数据当仁不让地占据榜首，枫林雅郡和海秀花园分别位居榜单第二、第三位。前三季度三亚住宅销售金额排行榜，中铁城悠岚湖成交565套独占鳌头。海润桃花岛、俄罗斯旅游度假城则分别以526套、492套销量位居榜单第二、第三位。

【五：后市展望】

  海南统计局数据，1-8月，全省房屋施工面积7327.65万平方米，比去年同期增长9.3%。房屋销售面积616.40万平方米，同比增长0.2%。从数据分析，海南楼市目前开发投资增速大于市场销售增速，可以预见，接下来的旺季，海南楼市库存将继续加大，开发商销售压力进一步加强，去化还将是市场的主旋律。

【六：互联网电商】

  海南房地产开发企业2015年前三季度除了降价促销和岛外举行丰富多彩的拓客之外，与当地分销商以及互联网电商展开深度合作。看房吗房产交易平台是北京东方好来屋网络科技有限公司开发的国内首家自由经纪人房产O2O交易平台，平台致力于新房、二手房和家居三大领域，以线上3D看房、线下专业服务为轴心，为客户提供全新的一站式购房体验。平台颠覆了传统电商的广告投放模式，以佣金分成的方式将中介公司、自由经纪人、全民兼职人员连接到平台，与一手楼盘相结合，运用大数据技术将移动互联引入传统产业环节，重塑行业生态结构，为开发商、经纪人、买房、卖房者搭建一个“资源多、房源真、成交快”的电商平台。自2015年6月海南上线以来，客户访问量及成交签约量逐月增加，10月份首开超千万豪宅大单，截止目前，海口、三亚均取得较好的成绩。看房吗房产交易平台在海南秉承“机场免费接送，全岛专车看房”专业购房顾问获得客户的高度认可。

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