省统计局数据显示，今年前三季度，海南省房地产开发投资由低向高发展，房屋销售面积稳步增长，房屋新开工面积明显加快，企业来源于定金及预付款的资金明显提升，但房地产业的区域发展还存在不平衡，整体旅游地产发展还需要进一步完善。

【房地产开发投资增速加速】

今年一季度开始，海南省房地产开发投资增速就呈逐月加快趋势。前三季度，海南房地产开发完成投资1227.13亿元，增长25.9%，增速同比提升6.2个百分点，比一季度4.5%的增速提升21.4个百分点，比二季度提升13.1个百分点，房地产开发投资增速名列全国第一。

从结构上看，海南房地产业发展速度快慢不一。2015年前三季度，住宅投资依然是我省房地产投资的主力，但其增幅落后于房地产投资。前三季度，住宅投资910.51亿元，占房地产开发投资的74.2%，增长18.3%，增速同比提升6.8个百分点，比上半年提升5.2个百分点；办公楼投资15.62亿元，增长109.4%；商业营业用房投资110.54亿元，增长11.0%；其他投资190.47亿元，增长94.5%。

从地区上看，我省东部地区的房地产开发投资保持高速增长，中、西部地区投资增速远低于全省平均水平。前三季度，东部地区完成投资995.49亿元，增长33.8%，占全省房地产投资的81.1%；西部地区完成投资183.99亿元，增长6.6%，占全省房地产投资的15.0%；中部地区完成投资47.64亿元，下降18.4%，占全省房地产投资的3.9%。

业内人士分析，东部地区的房地产开发高速增长，西部地区低速增长及中部地区投资下降，这种区域发展的不平衡，将会影响全省经济建设的均衡发展。

作为房地产投资主力的东部市县自今年一季度以来房地产开发投资增速持续加速。前三季度东部地区房地产投资增速比去年同期提升16.9个百分点，比上半年提升4.3个百分点。其中，增幅*大的市县分别为海口市、文昌市、万宁市、陵水县，其中海口市完成投资310.67亿元，增长90.5%，增速比上半年提升12.3个百分点。

【房屋销售稳步增长】

在国家及省委省政府多项利好的房地产调控政策陆续出台后，海南房地产企业采取“政府主导，媒体承办，行业主办”的思路，在东北、河南等地组织海南房地产推销活动，市场日趋活跃，房屋销售面积与销售额双双稳步增长，前三季度，全省累计房屋销售面积为707.18万平方米，同比增长5.5%。其中，住宅销售660.01万平方米，增长2.8%；全省累计房屋销售额为688.63亿元，增长4.5%。其中住宅销售额为638.64亿元，增长1.2%。 

此外，纯商品房的房屋销售面积增速远远领先于保障性住房增长。2015年前三季度，纯商品房的房屋销售面积683.17万平方米，增长11.7%，增幅比上半年提升12.5百分点。2015年前三季度保障性住房累计销售24.01万平方米，比去年同期减少34.68万平方米，下降59.1%，降幅比上半年扩大14.6个百分点。纯商品房的房屋销售增速比保障性住房高67.4个百分点。

东部地区销售面积首次达两位数增长，增幅大于全省平均水平，是带动全省房地产销售增长的动力。2015年前三季度，东部地区销售面积为793.74万平方米，增长10.0%；中部地区销售45.84万平方米，下降8.0%；西部地区销售167.60万平方米，下降2.4%。东部地区的增速比全省房屋销售、中、西部分别高4.5、18、12.4个百分点，东部地区房屋销售快速增长，将带动全省房地产市场趋向活跃。

此外，各市县房屋销售增速不一，高与低相差较大。如房屋销售面积增长*快的昌江今年前三季度完成销售8.55万平方米，增长91.7%；相比之下，房屋销售面积增速*慢的乐东仅完成销售12.67万平方米，下降47.6%，增速高与低相差了139.3个百分点。业内人士建议，房地产市场有暖有冷，要采取灵活应变方式，提高房地产市场热度，达到全省房屋销售全面开花的目的。

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