据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》显示，西安房价涨幅领跑，过去一年涨幅达19.3%，过去三年累计涨幅超过45%；过去三年房价累计涨幅高的中国城市还包括长沙，三年累计涨幅接近40%，其次是重庆和南宁，都在30%左右。

西安过去一年涨幅达19.3%，

仅次于匈牙利布达佩斯

报告显示，匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%；房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%；排在第三位的是中国城市大理，过去一年房价涨幅达18.4%；另两个中国城市海口和呼和浩特并列第四，涨幅达17.9%。

前50名城市共来自15个国家，其中中国*多，有28个城市进入前50，比去年同期增加17个；其次是德国6个，比去年同期增加2个；美国3个，西班牙2个，波兰、菲律宾、韩国、荷兰、卢森堡、马耳他、日本、瑞士、新西兰、匈牙利和英国各1个。

美国今年有3个城市上榜，比去年同期减少13个，新上榜的美国城市是亚特兰大。欧洲区，匈牙利布达佩斯房价表现抢眼，涨幅跃居全球第一。波兰华沙的房价涨幅为11.5%，比去年同期上升32个名次，位列第14。东南亚地区，菲律宾马尼拉的房价涨幅为6.4%，位列榜单第45位。

中国一线城市中仅广州进入全球房价涨幅前50，过去一年涨了7%，北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为2%、0.5%和0.2%；大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南房价涨幅位列全球前十；大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春和重庆房价涨幅位列全球前20。

布达佩斯成为境外置业投资回报*高的城市

所谓“境外置业投资回报指数”，是中国高净值人群*主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，匈牙利布达佩斯房价年涨幅22.9%，租金回报率3.2%，汇率上涨3.0%，三项相加得投资回报率为29.2%。

报告显示，匈牙利布达佩斯成为境外置业投资回报*高的城市；其次是泰国普吉岛，排名第三是泰国的曼谷。

过去一年全球房价涨幅*高的前50名城市中，有20个涨幅超过10%，前50名涨幅均超过6%。境外置业投资回报率*高的前50名城市中，有2个回报率超过20%，第50名回报率9.5%。

过去三年境外置业累计投资回报*高的城市包括柏林、阿姆斯特丹和西雅图，三年都涨了50%。

高净值人群在投什么？买房和境外投资成为首选

据《中国千万富豪品牌倾向报告》显示，地产仍然是高净值人群*主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选；除此之外，还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。境外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。

高净值人群境外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资型置业”和“度假型置业”。近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区，郊区或学区或者校区也获得了30%以上的支持率。

就*受青睐的旅游目的地而言，日本稳步上升，成为中国高净值人群*青睐的国际旅游目的地。排名第二的法国相较去年上升一个名次。马尔代夫下挫两位，从去年第一位降至第三。国内旅游方面，三亚连续第八年领跑“*青睐的国内旅游目的地”。

而*受青睐的境外金融投资方式来说，不动产和外汇存款是高净值人群未来三年*主要的境外金融投资方式。

来源：网易新闻

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