2015年的海南房地产市场经历了暂停审批海岸带经营性项目、海南60平以下户型停建等政策新规，也迎来了住房公积金额度上调、5次降息降准的国家楼市政策红利。这一年，海南房企售房不易，开发商折扣不断，房企扩张，库存高企，筑底回温。2015是登上巅峰前的小爆发，年内贷款利率5连降，住房公积金贷款额度上调，这些都极大地刺激了海口刚需购房群体，不少购房者纷纷提前购房计划。

【成交平稳收官 卖房7.1万套环涨10% 】

西部机场落户、西环高铁开通，都给海南楼市带来巨大利好。据数据显示，2015年1-12月，海南商品房累计成交71385套，成交总面积为611.78万㎡，成交均价为10753元/㎡，成交套数同比去年全年上涨10%。从成交月份看，1月网签9790套，为全年*高值。5月低谷过后，海南楼市月成交保持在4000套以上，*后12月以5673套成交平稳收官。从区域成交看，2015年海南房地产市场成交以海口为领头羊，三亚、陵水、澄迈紧随其后。二三线市县中，澄迈、儋州作为西线的成交主力军，分别贡献了3355套及2345套。

很多业内人士表示，2015年年中日子难熬，往年五一时还能有不少客户上门，2015年的五一，日均到访量不足前两年的三分之一。数据显示，2014年5月海南卖房5321套，而2015年5月仅卖房3140套，同降40.98%。

【虽有下降但仍傲娇 均价10753元/平微降755元】

2015年，海南楼市均价有所下降但仍保持在万元之上。据统计，2015海南商品房成交均价约10753元/平，相较2014年的11508元/平、2013年的11311元/平都有小幅下降。由此可看出，即便市场向好，开发商们仍急需去化，以价换量成为2015年海南楼市主流。

从均价走势图可以清晰看到，海南的均价基本在9000元/平左右涨跌。一季度均价变化幅度较大，一月10382元/平，2月上涨4465元至14847元/平，3月再次下降至10804元/平。接下来的月份，4月飙升至23244元/平，而12月则出现全年*低谷，仅7978元/平。

业内人士认为，在三亚动辄2、3万均价的情况下，海南楼市均价保持万位之上属于正常现象。就目前整体情况而言，海南楼市价格仍然保持平稳。

央行5次降息，住房公积金上调贷款额度及异地贷款，这些都说明政府在救市，也确实对楼市起到了提振作用。但由于海南属于外向型市场，它的客户群体具有较高的消费能力，贷款政策的变化对他们没太大影响，因此开发商在价格上也就不会做太大让步。

【化解库存任重道远 服务和运营将成主角】

海南克而瑞*新数据显示，近几年海口商品住宅量供过于求，截止至2015年11月末海口商品房存量达757万㎡的历史新高，消化周期长达31个月。截止至2015年11月，三亚商品房市场存量421.26万方，去化周期56个月，较2014年增加了两个月。海口、三亚消化周期尚且如此，更不论其他市县。由此可见未来一年内，海南楼市将持续“去库存”特征。

中海、融创等大房企进驻，带来的是更加残酷的竞争。中国海南海花岛开盘即热销122亿元，恒大美丽沙也即将上市。保利中央海岸、远大海世界、万达广场、新城吾悦广场等也都虎视眈眈，“2016年又将是惨烈的一年！”海口资深业内人士如此感慨。

就目前的宏观经济运行情况来看，今年接下来的旺季仍然存在下行趋势，“以价换量”的大趋势不会逆转，只会愈演愈烈。房企将重点关注成本管控、精准渠道投入以及老业主市场，服务和运营将是未来海南项目操作的主旋律。

看房吗房产交易平台三亚大区负责人说：海南楼市将逐步迎来市场细分新常态，未来海南房地产市场将持续朝两极分化发展，只有尊重产品、尊重市场、尊重客户的开发企业才能获得市场青睐和客户的认可。2016年三亚乃至海南楼市分销渠道依然将占据销售主流，房地产电商跨地区营销势必为开发商和岛外客户购买群体搭建起更便捷的选房桥梁。