连日来，海口气温受寒潮影响急剧下降，但各楼盘销售中心却比较热闹，对于房产市场出现的变化，看房者纷纷发出这样的感慨：“感觉海口的房价涨了。”“市民的感觉不无道理。”省住建厅相关负责人介绍，2015年我省房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售均价三项数据同比去年均呈上涨趋势。此外，我省今年将通过10大措施进一步去商品房库存，同时将降低开发比例。

【走访：部分配套成熟刚需新楼盘价格不降反升】

位于永万路的望海金豪项目目前一期4栋楼房已经全部封顶，正在进行外立面装修。该项目销售中心一位负责人向记者介绍，自从去年初开盘以来，该项目的房价一直保持坚挺，一期400多户目前已经售出一半以上，而且在进入下半年后，每平米*低房价还上涨了200元，从开盘价6888元/平方米，上涨到了7088元/平方米。

在目前全国楼市不被看好的情况下，该项目房价之所以上涨，该负责人表示，离不开我省冬季购房旺季。加上该项目定位人群为本地常住居民，户型从79平方米的两房到131平方米的三房共有5种，非常适合本地人居住，在项目周边交通、菜市场、学校等配套逐渐完善的情况下，进一步推动了房价的上涨。除了望海金豪外，位于金盘片区的正大豪庭、海马花园、君临华府等小区也处于持续的热销状态。记者走访发现，这些热销楼盘周边配套均相对成熟，定位人群为本地常住居民。

【分析：多因素促使二手房过户年底激增】

 近期，不仅新房楼盘销售热，二手房的买卖和过户也呈现出增长趋势。记者从国家统计局发布的数据发现，海口和三亚连续三个月二手房价格指数环比都持平或上涨。不过同比去年来看，二手房价的指数出现了下跌。

在滨海大道海口市政务大厅内记者看到，房产过户办理窗口前来办事的市民已经排起了长队。一些帮助客户办理业务的银行工作人员介绍，年底前是办理房产手续的旺季，主要有两个原因。一是因为年中本地人有避开农历七月办理房产有关事情的习俗，另一个原因则是海口市区一些买二手房的为岛外人群，他们大多会选择在冬季到海口过冬时顺便将过户手续办理解决。此外，由于股票市场的持续下跌，又遇到春节将至，一些市民不得已将以前投资购买的房子拿出来交易，以便有资金可用。

【声音：普通工薪市民仍期待房价下降】

“对我们普通工薪阶层来说，肯定希望房价能下降，让普通人买房的压力不要那么大。”一些看房者如是说。也有比较理性的市民认为，国家已经开始鼓励开发商降价，楼市的黄金时期已经过去，现在让开发商降价虽然是大部分市民的心声，但真正降价的开发商却寥寥无几，*能影响房价的还是市场，所以希望政府在投资、贷款、土地等多方面出政策，综合协调使房价能适度下降。

对于降不降价，一楼盘开发商则认为，“现在正是我省楼市销售旺季，而且位置不错的新楼盘卖得都还不错，所以是不是要下降房价，还需进一步看看，*终还是得由市场来决定。”

【回应：去年商品房销售面积同比增长4.8%】

记者从省住建厅了解到，去年宏观经济下行压力加大、房地产市场也进入深度调整，我省积极应对，加强房地产市场引导和管控，开展52场推介活动，加大宣传促销力度，对促进商品房销售起到了积极作用，并建立了省级房地产联席会议制度，加强房地产市场分析研究，全面实施新建商品房买卖合同网签和备案制，加强预售资金监管。

 2015年全省房地产开发投资1704亿元，同比增长19%。商品房销售面积1052万平方米，同比增长4.8%。商品房销售均价9339元，同比增长0.3%。同时，今年我省还将加快推动房地产结构调整和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。2016年力争全省房地产开发投资保持增长，商品房销售基本持平。

【对策：今年推10大措施去商品房库存】

记者从省住建厅了解到，为加大消化商品房库存，2016年省住建厅将通过10条措施引导消费需求。

    一是深化户籍制度改革，推动以新市民为主的住房制度改革，建立购租并举的住房制度;

    二是大力发展住房租赁市场;

    三是大力推进棚改货币化安置;

    四是实施公租房货币化;

    五是用好住房公积金;

    六是推进跨界地产发展;

    七是改进调控方式，要和国土部门一起把好土地供应闸门，促进房地产转型发展;

    八是实施精准促销;

    九是加强风险防范，推进企业兼并重组;

    十是加强小区物业管理提升物业服务水平。

【建议：加大收购商品房转为保障性住房】

中央经济工作会议强调，2016年，房地产业发展的主要特点是“去库存”。记者从我省住建厅了解到，我省房地产投资占固定资产投资的半壁江山，已批准待售商品房数量较大。对于我省房地产业的发展，尤其是省会海口和旅游城市三亚房市，今年“两会”上委员代表们也纷纷提出自己的建议。

政协委员周福林介绍，海口市棚户区(城中村)经过历年改造，城市面貌发生了显著变化，改造后的居民居住条件和生活质量明显改善。不过，海口市房地产市场商品房库存量大，也是不可争议的事实。周福林建议深入调查研究，分析掌握海口市已出让的土地开发和待开发的现状，商品房库存量和销售量，科学合理地推动海口市的棚改项目建设，避免产生新的闲置地，新的闲置房，保持房价平稳上涨，房屋保值增值。

政协委员吴荣堃建议多渠道、多方法消化库存，引进将房地产库存资产化的经验，不断拓宽融资渠道，降低企业融资成本;政府加大收购商品房转换为保障性住房的力度和范围;从目前情况看，虽然国家取消了一些开发环节收费，但地方上没有较大的改善，政府要有打断垄断的决心，放权于市场，让市场来决定收费的标准。

 政协委员黄琅则认为，深圳房地产业发展之所以一直保持平稳，是因为他们在上述乱象尚未发生之前，行使地方立法权，先后制定了一系列地方性法规，确立了深圳经济特区房地产管理的基本原则以及对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等基本制度，从而在法律法规层面为深圳房地产市场平稳发展提供了有力保障，因此其经验值得海南学习借鉴。结合我省实际，并赋予有关职能部门相应执法权力，保障各项管理工作切实落实到位。

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