继三亚房产近期调价潮后，海南全岛楼市价格开始成为人们热切关注的焦点，海口房地产作为海南主要的刚需市场，价格是否与三亚一样有所波动？近日，有媒体针对海口项目也进行抽样调查，调查显示，海口大多数楼盘价格保持平稳，其少数楼盘出现价格上调，上调幅度均在200-500元/平。此外，有个别项目也在酝酿涨价当中。

绿地作为进驻海南的龙头房企，此前在三亚率先公布“全线提价3%”引发关注，而在海口，绿地海长流同样抢先“提价”，现场销售人员也表示受政策影响，绿地·海长流将实行全面提价，在此涨价前夕，绿地·海长流臻品房源倍受热捧，2月29日，单日销售突破3000万，火热之势不可阻挡。此外，绿地海长流涨价的缘由很简单，似乎有额外的优惠在助力。自2月20日绿地·海长流实行“买现房送车位”的重大优惠举措以来，精品房源倍受欢迎，私家车位倍受哄抢，这也是绿地·海长流“车位现房钜惠组合一步到位”引发的抢客潮。

据调查了解，目前海口的多家房地产中介公司现场更是一片热火朝天。销售人员直呼：“一整天不是带客户去看房，就是在带客户去看房的路上”。而近期销售“量价齐升”的要数龙光海云天楼盘，龙光海云天是目前西海岸的销冠项目；从政策发布以来，差不多单价涨了200元/平方米。

龙光海云天是西海岸主打的教育地产，对于学区房备受火热的情况下，该项目价位定位在8字头，相比西海岸其他楼盘，就已经占据了一定的价格优势，“目前涨价的楼盘几乎单价在200-500元/平。”比如晨晖·帝景，同样也是西海岸的楼盘，涨了300-500元/平。

晨晖·帝景近期在网络媒体所公布的价格，是7988元/平起，折后均价为8500元/平。再经过确认之后，了解目前房源的价格均调整为折后均价9300-9500元/平，至于优惠也由原先的一次性付款62折，调整为一次性付款64折，按揭66折。对于目前很多楼盘在折扣方便比较谨慎，晨晖·帝景的优惠还是比较吸引购房者的。

除了目前涨价明显的项目之外，很多房地产销售人员说的*多的就是“我们的房子马上就要涨价了。”而位于海口的南国威尼斯城也表示，面临多重政策利好倒逼，项目凭借优良的业主口碑与产品品质及配套服务，南国威尼斯城的涨价通道已经全面打开，目前正在研究南国威尼斯城项目的价格调整中。

楼市火爆，涨价风频吹，不仅是在楼盘案场和中介机构所看到，在海南省直住房公积金管理局也同样呈现人潮拥挤现象。据了解该住房公积金管理局上班时间是上午8点半-12点半，而还没到上班时间，门口就已经挤满了等候办理贷款或者提取公积金的人群。现场有个刚办理好提取公积金的女士表示“从还没上班就来等2个小时才轮到，来晚了，就要到下午了。”据了解，现在办理业务的人员明显比之前多。单是贷款业务的窗口半天就能接待一百多号人，而办理提取公积金的人也相当多。

有专家指出，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为是导致部分城市楼市火爆的推手之一。而房价在短时间内大涨，让部分投资者情绪受到冲击。同时也会引起原本就有购房安排的刚需群体因资金较缺乏而缺少安全感。所以一定要警惕出现“杠杆上楼市”。

针对三亚、陵水部分度假地产涨价和海口部分楼盘涨价，有业内表示，目前海南的度假地产是以成熟的度假大盘为主，从销售方便来说，有老客户基础，挖掘老带新的潜力，是有涨价的底气。而对于那些中小刚需盘来说，开发商实力一般，目前还没交房的新盘项目，缺少良好口碑的积累，想涨价不是那么容易的，所以购房者不用恐慌。买海南房、找看房吗；全岛接送、专车看房、新房免佣金！kanfangma.com