29日，海口市房屋交易与产权管理中心在海甸岛怡心路正式揭牌。该中心今年内将争取启动二手房网签备案，交易资金监管由政府部门提供专用的资金监管账户，实行封闭管理，由政府部门免费提供“支付宝”功能，有望有效杜绝一房多卖等乱象发生。

该中心隶属海口市住房和城乡建设局的正科级事业单位，根据海口市机构编制委员会《关于整合我市不动产统一登记职责和机构的通知》，由原海口市房屋产权交易登记中心变更而来，将原来的登记职责划转到不动产登记部门。

该中心为加强房地产市场管理、规范房产交易行为，保障交易资金安全，维护权利人的合法权益，将履行以下职责：主要工作是进行新建商品房销售管理、商品房项目预售备案、购房资格审核与房源信息核验、商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管等。

 该中心相关负责人介绍，现阶段，在房地产交易市场上，经常出现一房多卖、一房多抵、一房重登记的现象。若不重视商品房预售楼盘表建立、商品房网签合同备案、预售资金监管和二手房的网签和资金监管等交易管理，房地产市场就会出现混乱。因此，房产行业主管部门将不断加强对房地产市场的监管。

该中心将从开展楼盘表建立、网签、合同备案、交易资金监管、存量房房源核验、房产测绘(含预售和实测)成果审核等工作进行交易管理。

【怎么管交易资金?】

交易资金监管由政府部门提供专用的资金监管账户，实行封闭管理，二手房买卖双方在办理房屋产权转移登记之前，将需要监管的资金划入监管专户，交易双方就可以到不动产登记中心窗口申请办理转移登记过户手续，登记部门完成权属登记后，买方领到不动产权证书，海口市房屋交易与产权管理中心直接将监管资金转入卖方指定账户，也就是说，政府提供“支付宝”功能。

如果交易未完成或撤销，监管资金将按约定退还缴款人账户。另外，政府开展此项工作是免费的。资金监管工作在房地产市场上也存在，但政府部门具有的“公信力”是企业所不具有的。此外，二手房网签有望年内启动。

“政府职能的划转，注重开展楼盘表管理、交易合同备案、交易资金监管的意义是规范房产交易行为，保障交易安全，避免买卖双方利益受损。”中心相关负责人说。

【律师说法：将极大避免一房多卖等乱象】

深天成律师事务所钟敏认为，新建商品房网签在房产市场交易中起非常重要的作用，而二手房交易市场，由于监管不到位，经常出现一房多卖等乱象，因此，相关部门加强房产交易监管过程，特别是加强对二手房的监管，实行网签备案制度，将有效解决解决一房多卖等问题，维护买卖双方利益。

【烦人案例：交给中介5万诚意金  结果房子没有买到】

海口市民詹先生去年8月在一个房产网上看中了海口海甸岛万恒城市花园一套房子。他与海和韵房产中介公司签订了合同，诚意金、中介服务费等一共5万元，合同约定，2015年10月29日完成过户。“现在连房产公司都找不到了。”詹先生说，一位岛外的赵女士也被“海和韵”拖欠两万元。詹先生和赵女士多次向工商和公安部门举报，但由于“海和韵”分布在海甸岛的几家门店纷纷关闭或更换门面，导致事情迟迟无法解决。

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