海口4月房市旺销楼市调查

近日，中国指数研究院发布的百城房价报告显示，2016年4月份，“北上广深”全部跌出涨幅前10名，涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代。那么海口的情况如何?记者近日就此问题进行了调查。

【四月份海口房价环比上涨】

百城房价报告显示，海口房价在前4月位居全国第26位，环比上涨1.11%，样本平均价格每平方米9310元，样品价格中位数为每平方米8361元。海口市住建局市场处副处长谢晋表示，这样的上涨幅度属于正常范围，“每年4月后海口的房价一般都会逐渐上涨，这主要和春节期间各房地产商进行大量促销活动有关。”

据海口市住建局的调查显示，4月份海口销售商品房45.65万平方米，同比增长57.68%;商品房销售金额37.67亿元，同比增长49.23%;商品房均价8251.16元/平方米，同比下降5.27%。批准预售商品房44.87万平方米，同比增长69.78%。

从以上数字看来，4月份海口房地产的旺销是一季度热销的延续。虽去库存压力依旧较大，但海口房市在近半年的表现确实亮眼。国家统计局海口调查队有关人士表示，出现销量大幅增长的原因在于经历了近5年的平淡交易，海口房产市场气息有所缓和，从去年下半年起海口的住宅成交量开始温和增加。同时，受到一线城市和部分热点二线城市房价持续上涨的影响，许多购房者购房意愿提升较快，尤其是本地刚性需求表现明显。

【本地刚性需求逐渐提升】

老海口人杜丽在近期举办的“五一”房展上订下了一套房，打算付完了首付就着手装修。她告诉记者，自己明年就要结婚，一直打算和男友一起用多年攒的钱买套房，但一直没选定。“我们通过房展对比了很多家，正好看到自己心仪的楼盘又有优惠促销活动，立马就订下来了。”

和杜丽不一样，想尽快在海口安定下来的刘阿姨很快就为自己在南渡江边的一个豪华小区订下了一套房。刘阿姨是东北“候鸟”，今年在海南开始她退休后的“候鸟”生活，但目前还是租房住。“参观了几个江边小区，挑了个自己*满意的就付钱了。”对于刘阿姨，她看重的，除了海口清新的空气和宜人的环境，还有这里不算高的房价。“我已经开始装修买家具了，非常期待今年冬天能住进去。”

谢晋介绍，目前在海口买房的主要有两种群体，一种是像杜丽一样的本地人，另一种是像刘阿姨一样的“候鸟”群。海口原本是个岛外销售型城市，商品房的主力购买群体是岛外人士。但在近两年，这种情况有所转变，“这种变化主要源自于本地居民刚需的提升。”谢晋说，现在岛内和岛外购房者比例差距已经没那么大。

【需求拉动业内看涨】

记者走访多个楼盘了解到，受海口出台的各类鼓励购房政策和持续举办促销活动的影响，多个房地产项目今年以来喜讯不断，万达、绿地、保利等地产目前楼盘已基本清盘。

位于海口国兴大道的国兴城营销中心刘经理告诉记者，该楼盘目前只剩下约20套未售出，“因为持续做活动，目前楼盘的价格为每平方米1.18万元，相比于开盘时的1.3万元每平方米便宜些。”

而选址红城湖一带的怡和湖城大境一期楼盘置业顾问黄舒萍介绍，一期在去年8月一开盘就售出了90%。一期开盘价为8300元每平方米，*后的成交均价为9500元每平方米。“开盘后因为需求较大，我们这几个月的房价也稍有上涨。”

另外，在采访中记者发现，许多业内人士对海口今年的房市都持积极的态度，“尽管海口的房市没有一二线城市那么‘热’，但预计，今年海口的销售量和房价会平稳地上涨，”谢晋说。

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