盘点海口楼市，西海岸绝对是重中之重

在一些人眼里，西海岸是海口优质楼盘的代表，汇聚着海口*优质的海景资源、*科学的前景规划、*舒适的居住环境。可在另一些人看来，西海岸片区却如同“鸡肋”，感觉好却买不起；买了房却住不好。在他们看来，西海岸如含苞待放的花朵，至少要再等三五年，等到花开，始能体味花香。

【购房者说】

外地候鸟青睐西海岸

“住着舒心环境好赚了”

“西海岸买房绝对好。”外地人楚明胜认为。2013年，楚明胜的父亲在海口西海岸购买了一套海域阳光的房子。如今，一家人每年冬天都会从河南来海口，享受打开窗户就能看到大海的闲适。

购房源于偶然。当时楚明胜父亲跟几个朋友计划在海口做生意，他跟着父亲来到海口。待了一段时间，一家人喜欢上了这里。海口的朋友建议他们去西海岸买房， “因为那里环境好，规划好。”他们房子所在小区位于海南国际会展中心对面。楚明胜认为：“西海岸到市区虽然远，可开车还是很快的。平时附近也有人卖蔬菜等，基本生活可以满足，而且住着感觉舒心、环境好。”他说，“*重要的是房价涨了，作为投资的话，我还赚了。”

不仅仅是候鸟，西海岸也成了部分有购房能力者改善住房的*佳选择。在城区有房且经商多年的武先生，也选择在永万路附近购房，“不为别的，只为有一片海，有一个好学校。”

可西海岸对年轻人群体来说却有点尴尬。

在海口从事传媒工作的陈凡(化名)，2015年在西海岸(海口市政府附近)购买了一套住房，年底装修完毕，今年春节前搬进去居住。“住了不到两个月，就不习惯了。”陈凡异常苦恼，“出门不方便。家里一辆车，一家人要出去得凑到一起才行。有时一个人开出去了，另一个人带着小孩只能在家待一天。坐公交车出去，要一个多小时，时间成本太高。”无奈之下，今年2月底，一家人只好搬回市区，重新开始租房住。陈凡说：“住在市区什么都方便。”在他看来，西海岸还很不成熟，无论商业配套、娱乐配套，还是交通环境都无法满足他的要求。

2015年11月，别志学购买了该片区某楼盘的一套期房。当初，考察了国兴大道、椰海大道，甚至老城等地楼盘，他觉得长远看西海岸*有前景。可如今，他说：“后来跟同事朋友一交流，后悔了，10年后，西海岸绝对好，可现在不行。”

【看房感受】

近日，记者对整个西海岸楼盘进行了全面打探。通过实地走访考察，记者发现，永万路如一条分界线，分开了秀英城区与西海岸；长彤路则将西海岸分成了东西片区，以海口市西海岸第九小学为中心的东片区；以及以海口市政府为中心的西片区。两个区域又各具优缺点。

西海岸东片区：九小附近楼盘配套更成熟，所涉楼盘多为尾盘

西海岸东片区以海口市华侨中学初中部、海口市西海岸第九小学为中心。这两所学校也成了很多房地产商手中的“牌”。在该区域内，甚至有楼盘打出广告：十二年优质教育无忧。九小的划片以永万路为界。永万路以西在九小片区内，永万路以东在二十七小范围内。横跨这条路的“天伦誉海湾”，原本划片在二十七小，但由于小区开发横跨永万路，由此成了永万路以东唯一划入九小学区范围内的小区。这成了该小区销售的一张“牌”。售楼人员甚至会为购房者提供一张承诺书，承诺该小区小孩在满足其他基本条件情况下，能够顺利就读九小。

南国都市报记者走访发现，九小附近新开发的楼盘相对较少，均价1万元左右。包括祥和家园、海岸豪庭、菩提树等，很多楼盘已是尾盘，优质房源的选择相对较少。不过，该片区的优势在于靠近市区，出入方便，购物方便。规划中的“王府井”也将在不久的将来落成，居住环境将变得更加适宜。

西海岸西片区：市政府附近楼盘建设火热，促销广告如火如荼

靠近海口市政府，以建设中的五源河小学为中心，一栋栋楼盘正拔地而起。从酒店公寓到精致小户型到豪华大户型，应有尽有，房价从八千到一万余不等。比如，位于西海岸长滨四路的一个楼盘，主打普通住宅，均价仅在8000元/㎡左右，该楼盘从1月20日放出300多套房，如今已剩不多。

更多楼盘在促销，让人心动。一楼盘月前甚至打出了“限时一口价8400元/㎡，送2000元/㎡全屋‘金’装”的广告。另一处楼盘建筑外墙上则挂着“买房送车位”、“亲海LOFT公寓首付4万”的诱人广告。

【专家分析】

海口市房地产业协会常务副会长云天龙：西海岸目前的房价被低估

“有能力的人，应该在西海岸买房，不然对不起潮流，对不起子孙后代。”谈起海口市西海岸的楼盘，海口市房地产业协会常务副会长云天龙说。在云天龙看来，西海岸代表着*美的海口，“这里规划*科学，海景*美，这里就是未来海口的名片。”

对于一些购房者买房后存在“后悔”的问题，云天龙说：“如果我们把西海岸的开发看作一个整体的项目，那过去的这几年我们做的便是一期基础的建设。现在，我们正跨入第二期的建设，再过一到两年，西海岸便将在‘二期’建设的推动下逐步完善。”目前西海岸片区的房价均价在1万元左右。在云天龙看来，“西海岸的房价是被低估了。也许再过一两年，等配套完善后，西海岸的房价将随之实现价值回归。”

云天龙认为，有能力购房且在近一两年内不急于居住者，*佳的选择应该是西海岸。如果急于住房，则可考虑椰海大道、滨江路一带价位适中的楼盘。

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