中国旅游地产业投资分析及前景预测报告

1、海南省旅游地产业转型升级加快

中投顾问发布的《2016-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》指出，近几年，海南不断加大房地产开发结构调整力度，随着2016年年初“两个暂停”政策的实施，房地产开发投资结构正在不断优化，尤其是旅游地产，正迎来升级转型期。

“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施即暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批；暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。

此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，对海南楼市的供给侧改革与高端旅游地产项目的发展起到推进作用。

房地产开发企业一直对海南青睐有加，鲁能、富力、恒大、万达等一大批房企巨头早已进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日益紧俏。2016年1-2月，海南省累计房屋销售面积为168.91万平方米，比上年同期增长53.1%，比全国平均增速高24.9个百分点；房屋销售额完成175.80亿元，比上年同期增加50.29亿元，增长40.1%。

海南旅游地产火热的局面还将持续。在国家房地产利好政策的刺激下，随着海南国际旅游岛建设的逐步推进，使得海南的旅游度假竞争优势正在进一步增强。

2、云南旅游地产开发现状

2005年，云南省政府提出旅游二次创业计划：实现由旅游大省向旅游强省华丽转身，在全省十大旅游名镇中，建设60个旅游小镇，未来将建成100个旅游小镇。云南省政府在财政方面予以支持。

2013年，新一轮旅游项目建设开启。云南省计划实施“111226工程”，即建成1个国际会展中心、10大历史文化旅游项目、10大国家公园、20个旅游型城市综合体、200个旅游重大项目和60个旅游小镇。在2013年，云南省旅游总收入达到2111亿元。

“大项目带动”是云南省发展旅游产业的基本路径，但这样的路径基本是以房地产为主，并由此促成了近年来云南省在旅游地产建设上的高歌猛进。

3、贵州省旅游地产发展现状

从2012年至今，已有南方集团、锦天置业集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份、耀辉投资、隆宽地产等渝派房企积极布局贵州，投资总额数达百亿之多。

在桐梓地区，已有4个以避暑为主题的旅游地产开发区，南方集团在黄连山区斥资达65亿元，项目占地逾1000亩，而锦天置业在九坝打造生态旅游休闲区总投资超过30亿元，涉及五星级酒店、酒店式公寓等地产业态。

目前贵州旅游物业项目有30余个，主要分布在梵净山、黄果树、雷山、龙架山等旅游风景区附近，产品供应包含别墅、商铺、产权式酒店等多种形态。此外，在荔波小七孔、青岩等景区也有一批旅游项目也正在运作中。

中投顾问发布的《2016-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》分析认为在旅游地产大军中，高端项目开始占据重要角色。在过去许多年，贵阳不少房企已经开始了旅游地产的探索，众多高端项目，比如乐湾国际，省外客户群体几乎达到50%。位于花溪的丹麦童话、溪山御景、银地班芙小镇等楼盘也受到省外人士热捧，尤其是得到重庆、成都、广州、长沙等周边“火炉”城市市民的喜欢。

4、天津市

天津的旅游地产发展至今已经形成了蓟县、东丽湖、团泊湖等几个比较重要的板块，蓟县拥有5A级盘山风景区，东丽湖是国家级水利风景区，团泊湖风景区也以温泉、湿地、鸟类而闻名。而在天津其他区域，滨海极地海洋世界、塘沽航母主题公园、津南天山?米立方水上乐园，武清凯旋王国等旅游项目近几年也是遍地开花，其中有很多都包括了房地产项目的开发，它们极大地催生了旅游地产的出现。

作为华侨城欢乐谷连锁品牌，全国第6个欢乐谷项目即将在本市东丽区东丽湖建成。从项目现场了解到，*受关注的木质过山车已经建成并调试完毕，几个主题公园也已主体完工，整个项目将正式对游客开外，届时将成为广大市民娱乐的好去处。

欢乐谷主题公园总投资27亿元，占地面积35万平方米，欢乐时光、海洋之心和演艺中心等三大核心室内场馆建筑面积逾10万平方米，创新解决了北方冬季公园运营瓶颈。

近年来，天津市武清区依托良好区位优势和优美生态环境，不断下大力提升第三产业发展，特别是在旅游业综合开发方面取得突破性进展。北运河郊野公园、佛罗伦萨小镇、凯旋王国等一批旅游业项目成为京津冀市民休闲娱乐好去处。

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