有人说，三亚从小渔村到世界级旅游新兴城市，不过眨眼之间，如今三亚投资已近饱和，发展渐入瓶颈期。也有不少人表示，与三亚纬度相当的夏威夷的房价，却没有像三亚这样高企，因此这里房价还是有泡沫的。对此，有业内人士不以为然：“夏威夷是个纯度假城市，就像巴厘岛，它并不适合人长期居住，没有依托内陆，这跟三亚是没有可比性的。”如果要比，也要跟法国的尼斯、戛纳和美国的迈阿密相比。

比如说迈阿密，看不到海的房子每平方米二三十万元的到处都是;而尼斯和戛纳的房价是首都的两倍。中国海边优质地产项目的价格，远远低于世界上其他同类产品。因此，我们没理由不相信，作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚如今每平方米一万六七左右的房价仍处洼地。

房地产业与市政建设同属于城市建设的体系，两者密不可分，息息相关。城市的许多房地产都是随着配套的市政建设工程的完善而身价大增。那么，在三亚主城区现有低价板块中，还有哪些具有不错的升值潜力呢?或许，我们可以从对应片区的市政投入来预测一二。

迎宾路板块

迎宾路是三亚市区新房供应集中区域，万科、中铁、鸿坤、融科、中信南航等数十家开发商相继活跃在该板块上，比如：中铁子悦台、瑞都水郡、鸿坤山海墅、三亚一山湖等项目均坐落与此，目前在售一手项目均价在18000-19000元/平左右。

三亚千古情景区、居然之家、成大高尔夫球场及一个将近1万多平米的综合果蔬市场等资源配套逐一落址于迎宾路，同时还有正在建设的三亚群艺馆、三亚市政务中心等各项市政配套。从图上便可一目了然的了解到未来三亚新门户主生活轴的配套及建筑物。经过迎宾路的公交有7路，9路，11路，20路，23路，27路。

短期来看，迎宾路商业配套分布不均是短板所在，目前只有紧邻三亚市中心的前段商业齐全，而中段的基本以住宅楼为主，人气不足且商业配套零星可见。不过随着大型项目的开发建设，楼盘自带的商业配套或许可作为市政配套的补充进行呈现。三亚房协秘书长刘树国预测：“当迎宾路片区的去化量达到30%以上，那么这里房价肯定会有一个积极的变化。”

荔枝沟板块

荔枝沟板块可谓三亚楼市第二个价值洼地了。

从目前来看荔枝沟正逐渐成为三亚买房置业*热门的区域，与三亚新门户迎宾路平行相邻。随着三亚乐天城新型农贸市场、三亚妇幼保健院的建设，以及周边生活、娱乐、交通配套的完善，该区域住宅市场还会有大的发展空间，永茂荔枝花园、海韵半岭温泉项目炽手可热，目前该区域的房价已经高达16000元/平。

目前荔枝沟板块的商业、医疗等大型配套还在不断完善,占地超5000平方米的三亚乐天城，建成后将是整个区域休闲娱乐购物的核心，预计2016年底建成开业，能满足荔枝沟片区常住人口的民生及商业需求。

而在乐天城附近，就是三亚市妇幼保健院整体搬迁(新址)建设项目，已经封顶，建成后将是全省规模*大的妇幼保健院，在很大程度上弥补三亚在医疗保健服务上的不足，预计在2017年初交付使用。

除了在建的大型商业、医疗项目外，荔枝沟本身还拥有丰富的教育配套和生活配套。位于荔枝沟的三亚体育中心，全部参照奥运场馆要求建设，也可以进行大型的文艺演出、集会和展览，目前已对公众开放。此外，荔枝沟还有包括三亚学院、海南热带海洋学院、长江商学院三亚校区、三亚航空旅游职业学院、三亚职业技术学校等多所三亚本地高校在内的教育配套。

荔枝沟农产品综合批发市场，在这里人们可以轻松购买到肉类、蔬菜、水果、海鲜等日常生活用品，周边还有数家生活配套超市。

红沙板块

除了迎宾路和荔枝沟，红沙也是三亚主城区重要的新房供应地之一。红沙片区，这是一个保存了三亚不少传统的风俗习惯的地区，曾经商贾云集的繁华之地，如今独特的“老爸茶”店也随处可见，一碟海南传统点心加上一壶清茶，本地人就可以悠闲的在酸豆树下享受一下午的美好时光。

红沙位于三亚市主城区东部，榆林湾边，紧邻大东海，享受大东海旅游度假区辐射利好。此外，鲁迅中学、榆林八一中学、三亚榆林海军医院、榆林农贸市场等教育、医疗、生活配套齐全，基本能满足红沙片区常住人口的生活需求。

然而，原住居民的聚集、商业配套不足、缺乏人气、公交站点少，仍是红沙板块目前的短板。

不过近几年，随着榆亚大道拓宽改造、红沙隧道通车等全新路网规划，极大缩短了红沙与三亚市区的距离，把红沙板块纳入了“三亚市区五分钟生活圈”，同时带动了该板块楼市的发展。三亚棕榈滩、金棕榈便是此版块*突出的项目代表，目前红沙新房均价在18000-20000元/平左右。

总体而言，三亚主城区新盘选择面广、各房价洼地区域前景被看好，如果你有闲钱，不妨及早下手，别再悔肠青“错过十年前的北上广”的投资窗口期了!

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