近日三亚市自然资源和规划局发布关于《三亚市中心城区三亚湾新城片区控制性详细规划修编》的批前公示（以下简称“公示”）

规划区的定位为“三亚湾新城国际旅游社区”创建三亚高品质城市更新典范和天涯滨水文体休闲生活区将结合天涯区和三亚湾新城片区的发展需要与现实诉求新增医院、学校、体育场馆、安置房等配套设施与功能

一、规划范围

拟开展控规修编的三亚湾新城片区位于中心城区三亚机场南部，自西向东包括海坡片区的冲会单元、海坡滨海单元与体育公园单元（局部）。规划范围规划西至御海路，北至海榆西线，东至凤翔路，南至桃源河，总面积约176.27公顷。

二、功能结构

规划区以桃源河为骨架进行布局，采用“一核一心一带多组团”的总体空间结构。

一核：文体休闲核心，集中布置体育设施与场地、公园绿地等休闲活动设施。

一心：三亚湾新城综合服务中心，集中布局小学、医院、集中式社区商业和各类城镇社区公共服务设施，建设为综合性邻里中心。

一带：桃源河休闲文化带，沿桃源河集中布局公园绿地、体育设施、商业配套，增加桃源河路，东西向形成连接肖旗港旅游服务组团和海坡公共服务中心的滨河活力休闲廊道；南北向沿线型绿带与道路形成贯通周边的绿地与慢行网络。

多组团：结合主次干道划分及建设时序安排，形成若干个教育配套、旅游服务、商住服务、宜居生活组团。

三、公共服务设施布局

 规划公共管理与公共服务用地面积为32.93公顷，占城市建设用地面积的比例为18.68%（另有商业混合城镇社区服务设施用地1.77公顷，占城市建设用地面积的比例为1.00%）。

主要包括——

（1）行政管理与社区服务设施

规划派出所1处，用地面积0.16公顷。

（2）教育设施

规划教育用地面积19.97公顷，其中中小学用地18.15公顷，幼儿园用地1.82公顷。保留现状三亚上外附中，占地面积16.28公顷。规划36班小学1处，占地面积1.87公顷。规划布局12班幼儿园4处，占地面积共1.82公顷。

（3）社区服务综合体

社区服务综合体为商业混合城镇社区服务设施用地，总用地面积约1.77公顷，包含多项社区公共服务设施与社区商业，建议进行一体化设计。

社区服务综合体用地容积率1.5，计容建筑面积总计约26500平方米，须包含以下公共服务设施（建筑面积总计9600平方米）：文化活动中心1处（建筑面积3000平方米）、社区图书馆1处（建筑面积200平方米）、大社区综合服务中心1处（含党群服务中心，建筑面积1500平方米），老年养护院1处（建筑面积1500平方米）、综合超市1处（建筑面积2000平方米）、公交首末站1处（建筑面 积1200平方米）、公厕1处（200平方米）；其余建筑面积容纳其他附建服务设施（社区集中商业、物业用房等）。

（4）医疗卫生设施

规划医疗卫生用地2.47公顷，基层医疗卫生设施用地0.30公顷。其中，规划中小型综合医院1处，占地面积2.47公顷；规划社区卫生健康服务中心1处，占地面积0.30公顷。另外，规划社区卫生服务中站2处,每处建筑面积不低于400平方米，可与其他5建筑结合设置。

（5）体育设施

规划体育公园1处，占地10.03公顷，体育公园内须布置体育活动中心1处，占地面积不低于10000平方米。规划社区体育活动场地2处，与社区绿地、城市公园结合设置，每处占地面积不低于800平方米。

四、道路交通系统

规划区道路分为城市主干道、城市次干道和城市支路三个等级。规划海榆西线、启航路、御海路三条主干道，桃源路、凤坡路、新城支路三条次干道，形成“二横四纵”的道路系统骨架，与支路网一并构成的快捷高效的片区道路网络。

（1）城市主干道：包括现状御海路，红线宽度40米；改造海榆西线，红线宽度50米；规划启航路，红线宽度30米。

（2）城市次干道：包括现状桃源路，红线宽度30米；规划新城支路、凤坡路，红线宽度24米。

（3）城市支路：包括桃源河路等规划区其余道路，红线宽度18米。

来源：三亚日报