三亚市房地产交易中心

窗口业务常见问题汇总

1二手房购房资格申请条件

购房资格条件分为：

①2018年4月22日之前落户海南的居民和人才引进落户的居民，以家庭为单位在海南无房，可在全省范围内限购两套住房。

②2018年4月22日之后非人才引进落户的普通落户居民，需满足在海南缴纳社保或个税累计24个月，以家庭为单位在海南无房，可在全省范围内限购一套住房。

③急需紧缺性人才提供人才认定文件，以家庭为单位在海南无房，可在全省范围内限购一套住房。

④外省户口居民在三亚购买非主城区二手房需满足在海南缴纳社保或个税累计24个月，以家庭为单位在海南无房，可在全省范围内限购一套住房；欲在三亚购买主城区二手房需满足在海南缴纳社保或个税累计60个月，以家庭为单位在海南无房，可在全省范围内限购一套住房。

2二手房房源核验申请条件

二手房房源核验主要核查申请的二手房是否具备上市交易条件：

①2017年4月14至2017年9月20日取得房地产满两年的

②2017年9月20日后取得产权证已满5年的。

③房改房、集资房，需房改部门出具证明，单位同意上市交易。

④自建房整栋转让需取得自规局出具的同意转让证明。

⑤无查封、抵押或其他限制限制条件的。

⑥国有资产需要提供上级主管部门同意处置房产证明文件。

3怎么办理三亚房产的赠与手续？

①办理三亚房地产的赠与手续的流程：网签赠与合同-缴纳税费-不动产登记。

②所需要材料：产权证、身份证、户口本（或直系关系证明）原件

③办理时需要注意的是需要赠与双方同时到场办理，其中一方或双方不能到场的可在常住地或户籍所在地办理公证委托书、委托第三方代为办理。

4申请二手房网签业务的流程及需要的材料？

二手房网签业务流程：

①线上申请购房资格码和房源核验码（具体操作：关注“三亚市房地产交易中心”微信公众号-“我要办事”-“购房资格申请”“房源核申请”）

②取得购房资格码和房源核验码后可在线预约办理（具体操作：在微信公众号中“个人中心”-“我的申办”中查看核查结果，在微信公众号“我要办事”-“在线预约”进行预约办理）

③携带申请材料原件到窗口办理网签合同（需要提供材料：产权证、身份证、户口本、结婚证（离婚证）等申请资格所涉及的材料原件到窗口核对）

5购房资格核查要多长时间，购房资格申请进度在哪儿查询？

购房资格申请一般情况下可即时办理，如果申请量较大时一般需要2个工作日。提供社保或个税材料申请购房资格的，需要等待社保或税务部门联动核查后反馈意见，后台再根据反馈意见给予*终核查意见。查看相关申请业务进度可在“三亚市房地产交易中心”微信公众号-“个人中心”-“我的申办”中查询。

6法拍需要购房资格证明怎么办？

二手房法拍房屋需要申请购房资格证明，可通过“三亚市房地产交易中心”微信公众号申请购房资格，通过后赋予购房资格码，且可以验证。

7在哪里可以查到三亚市各小区二手房指导价格？

如需了解三亚市各小区二手房指导价格，请通过“三亚市住房和城乡建设局”官网、“三亚市房地产交易中心”、 “三亚市中介协会”的微信公众号查看。

8交易大厅主要涉及业务部门咨询电话

二手房网签窗口咨询电话：38230626、38230678；

税务部门咨询电话：88712366；

不动产登记中心咨询电话：38230999

9关于二手房预约叫号的问题

房地产服务中心二楼大厅17、18号窗口为二手房网签业务办理窗口，根据线上预约线下办理流程办理业务，群众可到7号导办台排号及咨询，工作人员根据当天办理业务的预约及业务办理需求情况发号，17、18号窗口根据叫号器显示，按号办理。

10关于二手房资金监管问题

二手房资金监管流程：

①办理网签合同时办理交易资金监管业务。

②交易资金到账后窗口会出具一份三方监管协议。

③监管资金在买方取得房产证后交易资金将通过银行划转到卖方账户。

划转过程需要财务部门核对后给银行下达划款指令，后银行才将房款拨付，这一过程需要三到五个工作日。

来源：三亚市房地产交易中心