7月14日，2017年房地产营销转型高峰论坛暨客立方海南产品发布会活动在海口举行，房地产专家董藩接受房产媒体采访时表示：海南房地产发展不存在泡沫，海南房价现在还不算高，未来还会持续上涨。

海南房地产市场不存在泡沫

房产媒体：海南房地产市场饱受争议，您如何看待海南房地产是否有泡沫的言论？

董藩：海南房地产没有泡沫，房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，比如我们在海南买一套房子，未来几年内，每年出租会带来多少收益，每年升值会有多少，从投资品的角度来讲，我们对它进行推算，形成今天的价格。这个不能简单用大多数市民的收入来比较，也不能简单说，价格回落了一些，就是有泡沫了。海南发展旅游业和房地产业，具有独有的特殊性，而且消费者也对海南房地产市场有信心，才会出现价格上涨的情况，不存在泡沫的问题。

刚需买房时机快来了

房产媒体：海南房地产市场刚刚经历一波暴涨的过程，您能不能给刚需消费者一些建议，现在还是在海南买房的时机吗？

董藩：此前的暴涨，是因为连续几年打压，很多人想买房，但是买不成，随后受经济形势影响，又要刺激，去库存，所以出现一轮上涨。海南这一轮暴涨，不代表有问题。如果从长周期来看，按照年度来看，我们的房价从来没有下跌，这告诉我们什么？买房子不要去争论什么时间买才好，现在买是不是贵了，重要的是进去就是好的。

有些人看着房价越来越高，就斗气，你涨价我还不买了，*好不要，不要跟市场去对抗，不要去跟规律斗气。所有对抗的结果都是失败，聪明的做法就是顺势而为。所以从长周期来看，买房从来都是合算的，但还是要看具体区域。只要一个地方经济发展平稳，人口也在聚集，一般来说早买都比晚买强。

从短周期来看，确实存在好的切入点的问题，比如受政策调控影响，有的房地产开发商资金有压力，就会采取一些打折、优惠、送装修、送物业费。从目前情况来看，再过一段时间，对刚需用户来说应该是个节点。

海口房价还会上涨吗？

房产媒体：您曾经说过，一线城市房价上涨是规律，谁都挡不住。那么您如何看待海口的房价走势？海口有成为一线城市的潜力吗？

董藩：海口没有成为一线城市的潜力，你想多了。海口划到二线城市，也是中等偏下。三亚的房地产市场地位因为独特的资源也要高于海口。未来二线城市的发展，决定因素还在于人口聚集能力。广东、浙江等地的二线城市吸纳人口转移的能力要比海口强，但海口对外来人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地产市场就会进一步发展。当然这也要看当地是否能实施相对宽容的政策，能够实现人口导入。

独特自然资源促使房地产市场持续发展

房产媒体：如何看待海南房地产市场未来的发展？

董藩：海南没有破坏的环境，独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖……我曾经研究过，有8种疾病，冬季在海南可以得到缓解，冠心病、哮喘病、关节炎、支气管炎等，在北方冬季，哮喘病人一口气上不来就拜拜了，但冬季在海南，这个地方暖和，就不容易犯病。

海南冬季温暖，未来会持续吸引不少的离退休人员来冬季养老。唯一的位置，热带风景，椰树风情，对北方人群原本就有很强的吸引力。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，房地产市场就会持续的稳定发展。